18 ДЕКАБРЯ 2017, ПОНЕДЕЛЬНИК, 19:21

СТАТЬЯ

Это можно внедрить в каждой области

- 1 -

 

Это можно внедрить в каждом регионе

 

Почему же не используется возобновляемый источник финансирования – более  20 трлн. руб. – в строительстве недвижимости.

Уважаемые депутаты!

   За 45-лет работы  в сфере строительства жилья для разных слоев населения и имея с ними

постоянный контакт, хочу предложить подсказанный людьми, и проверенный 6-летним опытом метод строительства квартир (недвижимости), позволяющий решить проблемы жилья для 30% тех нуждающихся, кому кредиты не доступны, что, попутно, будет способствовать огромным поступлениям денег в бюджеты нашего государства.

   Речь идет о частичном вовлечении огромного источника средств для строительства жилья - сбережений населения, которые составляют свыше 30 трлн. руб. в том числе до 10 трлн. дома в матрасах.

   Наш метод вовлечения этих средств очень простой и доступный для всех. Вся его изюминка в том, что мы постарались ответить на известные всем вопросы граждан, не имеющих достаточно денег на покупку жилья, а таких более 50% населения:

           а) как сохранить деньги от инфляции (особенно те деньги, которые хранятся дома у граждан, не доверяющих банкам)?

           б) как купить квартиру без обременительного ипотечного кредита, который имеет риски при потере платежеспособности заёмщика?

           в) как избежать участи обманутых дольщиков, судьба которых парализовала желание вкладывать деньги в жилье у миллионов граждан, ведь, часть застройщиков

банкротится и по объективным причинам?

   Мы на каждый из этих вопросов нашли приемлемое для граждан решение, создав некоммерческое общество пайщиков, в котором постепенно, по частям, по квадратным метрам, выкупается готовая к заселению квартира, которая сразу становится общепаевой собственностью всех пайщиков.

Алгоритм действий:

 

  1. пайщики вносят ежемесячные взносы посильные для своего семейного бюджета

(мониторинг показал, что 50% граждан в первую очередь освобождаются от денег, хранящихся дома)

  1. на эти взносы «общество» приобретает готовые квартиры, которые регистрируются

и становятся общепаевой собственностью. Эти квартиры ни своровать, ни спрятать, ни унести невозможно – законом предусмотрено эту общепаевую квартиру оформлять только на пайщиков этого кооператива.

          3. каждому пайщику начисляется количество квадратных метров в выкупленных квартирах пропорционально вложенным денежным средствам, и если цены на жилье повысились, то пайщик ничего не проигрывает, так как его реально существующие квадратные метры тоже повышаются в рыночной стоимости.

          4. каждую выкупленную квартиру заселяет один из пайщиков. Так как он не полностью оплатил квартиру, то он платит в кооператив аренду (как бы квартплату) за использование невыкупленных квадратных метров. Этот платеж составляет около 5% от стоимости невыкупленной квартиры, который перераспределяется в доход пайщикам, не заселившимся

ещё в такие квартиры, пропорционально выкупленным ими квадратным метрам.

 

- 2 -

           5. риска для пайщиков нет никакого, так как руководство общества не имеет права продать эту квартиру кому-либо, а по закону может только передать своему пайщику как временное жилье до полного выкупа. Далее пайщик по рыночным ценам на момент очередного платежа оплачивает новые выкупаемые квадратные метры. После полного выкупа квартиры пайщиком, общество передает эту квартиру ему в собственность, снимает обременение, после чего пайщик выбывает из членов общества (кооператива).

 

   Работа такого общества основана на 215-ФЗ  «О жилищных накопительных кооперативах», но мы использовали и тот большой опыт, который до этого получили, создавая и молодежные жилищные, и   жилищно-строительные, и  кредитно-потребительские кооперативы,  и применяли другие свои схемы.

   Самым популярным среди граждан оказался последний опыт, о котором я вас проинформировал. Результат превзошел все ожидания. За пять лет с небольшим со всей России вступило в этот кооператив более 4 000 человек. Привлечено денежных средств более 3 млрд. рублей. Приобретено и заселено более 1500 квартир, а если заинтересовать граждан субсидиями, премиями, льготами, то результат утроится. Этот метод был поддержан официально специальным распоряжением Губернатора Белгородской области Савченко  Е.С., председателем общественной палаты Овчинниковым В.В., специалистами области.  

   Такая, как бы политическая, поддержка очень важна для населения, так как если власть официально подтверждает надежность этого метода, то это становится ещё и дополнительной  гарантией, от повторения судьбы обманутых дольщиков.

   Но нужна и разъяснительная работа. И не зря В.В. Путин, будучи Председателем Правительства, давал поручение  организовать разъяснительную и просветительскую работу среди населения по финансовым вопросам, связанным с покупкой жилья.  Это очень важный фактор и мы его учли, и такую работу провели, и получили результат. Если бы в каждой области и на государственном уровне стали  развивать эту практику, то вовлечение в год в

строительство хотя бы 10% собственных средств населения (до 2,0 трлн. руб.), и активизация еще до 10 смежных отраслей увеличило бы объем капиталовложений в экономику на 10 х 2,0 = 20 трлн. руб., добавив доходы в бюджеты на несколько трлн. руб.  

Этот метод снимает жилищные вопросы у 25-30% населения, раскрывает новые шлюзы в социальной и экономической сферах: арендное и доходное жилье и недвижимость, работа с государственными сертификатами - как метод дополнительного накопления. Снижение безработицы, рост зарплаты, стимулирует оживление в реальном секторе экономики, создает оптимизм в семьях, так как они, вступив в кооператив, видят реальную цель, к которой они приближаются с каждым своим дополнительно выкупленным квадратным метром.

   Согласно статистике до 30% граждан, накопив до 70%  суммы, смелее уже берут ипотечный кредит, т.к., с одной стороны, хотят скорее стать собственником квартиры, а с другой стороны уже не так страшно, т.к. сумма кредита гораздо меньше.

   Мы направляли по электронной почте этот опыт всем губернаторам, их замам, но кроме Белгородского и Воронежского  губернаторов никто не отреагировал. Это, к сожалению, говорит и об отношении губернаторов к поиску путей решения задач, поставленных Президентом и низким, следовательно, спросом с этих губернаторов.

   В 2013 году этот опыт, после экономической экспертизы, был поддержан  Счетной палатой РФ с выездом в Белгородскую область, Агентством стратегических инициатив этот опыт признан лидерским для распространения.

   Белорусы, кстати, обменивались с нами делегациями, и у них этот метод развивается, т.к. они  тоже направляют сданные населением деньги на выкуп жилья с обеспечением их    

- 3 -

фактическими квадратными метрами квартиры, сохраняя вложенные деньги населения от инфляции и стимулируя тем самым вложение денег в жилье.

   Уважаемые депутаты, и лично я, теперь уже как депутат Гос. Думы, и руководство белгородской строительной компании «УК ЖБК-1» - организатор этого метода, готовы здесь и с выездом на место в Белгород, ознакомить вас или представителей вашей области с этим методом, обеспечить необходимыми материалами по всем вопросам, что помогло бы создать для жителей ваших регионов аналогичный эффективный способ приобретения жилья.

   На практике могу ответственно заявить, что это нам помогло в кризис 2009 года сохранить коллектив, объемы производства, и увеличить устойчивость организации. Это можно сделать в Вашем регионе и по всей России. Актуальность вопроса возрастает в связи с известными экономическими проблемами. Именно, мощный строительный всплеск даст толчок для развития  всего сектора экономики и не сырьевой, и сырьевой, что создаст сотни тысяч рабочих мест. Это доказано многолетней практикой. К тому же страны западной Европы, после войны, жилье для населения отстроили так же, в основном за счет организации кооперирования средств этого же населения.

   По вашим вопросам я могу провести семинар, круглый стол, выслать презентации, ответить на многочисленные вопросы, которые,  безусловно, у многих возникнут.

Уважаемые коллеги!

   Я глубоко убежден, что от каждого региона найдутся депутаты Государственной Думы, которые в своих регионах сумеют организовать эту работу, которая поможет избирателям получить квартиру, государству и регионам дополнительные налоги, а депутатам – огромный авторитет. Государство к этому рано или поздно придет. Ускорить этот процесс в Ваших силах.

   В конечном счёте, вы можете подобрать в регионе авторитетных, ответственных и квалифицированных экономистов и финансистов, которые займутся этим вопросом.

 

 

 

С уважением,

Депутат Государственной Думы                                       

 Ю.А.Селиванов

 

т. 8-985-766-80-67

 E-mail: selivanov@duma.gov.ru

 



Чтобы добавлять комментарии, пожалуйста, авторизуйтесь
ПОДЕЛИТЬСЯ
РЕЙТИНГИ
По количеству статей и инициатив
По количеству лайков
По количеству просмотров
По количеству комментариев
По количеству лайков
По количеству просмотров
По количеству комментариев
ДЕПУТАТЫ
ИНИЦИАТИВЫ
Карамышев В.Н. Государственная Дума РФ 1
359 535 51380 0
Саралиев Ш.Ю. Государственная Дума РФ 2
342 130 51303 0
Пивков С.А. Архангельское областное Собрание депутатов 3
309 301 48420 0
Шагапова Р.А. Государственное Собрание — Курултай Республики Башкортостан 4
291 437 53009 3
Егорова Т.Б. Парламент Кабардино-Балкарской Республики 5
152 18 19059 0
РЕЙТИНГ СФОРМИРОВАН ПО ДАННЫМ ПОРТАЛА ПО КОЛИЧЕСТВУ:
статей и инициатив лайков просмотров комментариев
Подробнее
Яндекс.Метрика