21 ОКТЯБРЯ 2017, СУББОТА, 04:10

СТАТЬЯ

Это можно внедрить в каждой области

- 1 -

 

Это можно внедрить в каждом регионе

 

Почему же не используется возобновляемый источник финансирования – более  20 трлн. руб. – в строительстве недвижимости.

Уважаемые депутаты!

   За 45-лет работы  в сфере строительства жилья для разных слоев населения и имея с ними

постоянный контакт, хочу предложить подсказанный людьми, и проверенный 6-летним опытом метод строительства квартир (недвижимости), позволяющий решить проблемы жилья для 30% тех нуждающихся, кому кредиты не доступны, что, попутно, будет способствовать огромным поступлениям денег в бюджеты нашего государства.

   Речь идет о частичном вовлечении огромного источника средств для строительства жилья - сбережений населения, которые составляют свыше 30 трлн. руб. в том числе до 10 трлн. дома в матрасах.

   Наш метод вовлечения этих средств очень простой и доступный для всех. Вся его изюминка в том, что мы постарались ответить на известные всем вопросы граждан, не имеющих достаточно денег на покупку жилья, а таких более 50% населения:

           а) как сохранить деньги от инфляции (особенно те деньги, которые хранятся дома у граждан, не доверяющих банкам)?

           б) как купить квартиру без обременительного ипотечного кредита, который имеет риски при потере платежеспособности заёмщика?

           в) как избежать участи обманутых дольщиков, судьба которых парализовала желание вкладывать деньги в жилье у миллионов граждан, ведь, часть застройщиков

банкротится и по объективным причинам?

   Мы на каждый из этих вопросов нашли приемлемое для граждан решение, создав некоммерческое общество пайщиков, в котором постепенно, по частям, по квадратным метрам, выкупается готовая к заселению квартира, которая сразу становится общепаевой собственностью всех пайщиков.

Алгоритм действий:

 

  1. пайщики вносят ежемесячные взносы посильные для своего семейного бюджета

(мониторинг показал, что 50% граждан в первую очередь освобождаются от денег, хранящихся дома)

  1. на эти взносы «общество» приобретает готовые квартиры, которые регистрируются

и становятся общепаевой собственностью. Эти квартиры ни своровать, ни спрятать, ни унести невозможно – законом предусмотрено эту общепаевую квартиру оформлять только на пайщиков этого кооператива.

          3. каждому пайщику начисляется количество квадратных метров в выкупленных квартирах пропорционально вложенным денежным средствам, и если цены на жилье повысились, то пайщик ничего не проигрывает, так как его реально существующие квадратные метры тоже повышаются в рыночной стоимости.

          4. каждую выкупленную квартиру заселяет один из пайщиков. Так как он не полностью оплатил квартиру, то он платит в кооператив аренду (как бы квартплату) за использование невыкупленных квадратных метров. Этот платеж составляет около 5% от стоимости невыкупленной квартиры, который перераспределяется в доход пайщикам, не заселившимся

ещё в такие квартиры, пропорционально выкупленным ими квадратным метрам.

 

- 2 -

           5. риска для пайщиков нет никакого, так как руководство общества не имеет права продать эту квартиру кому-либо, а по закону может только передать своему пайщику как временное жилье до полного выкупа. Далее пайщик по рыночным ценам на момент очередного платежа оплачивает новые выкупаемые квадратные метры. После полного выкупа квартиры пайщиком, общество передает эту квартиру ему в собственность, снимает обременение, после чего пайщик выбывает из членов общества (кооператива).

 

   Работа такого общества основана на 215-ФЗ  «О жилищных накопительных кооперативах», но мы использовали и тот большой опыт, который до этого получили, создавая и молодежные жилищные, и   жилищно-строительные, и  кредитно-потребительские кооперативы,  и применяли другие свои схемы.

   Самым популярным среди граждан оказался последний опыт, о котором я вас проинформировал. Результат превзошел все ожидания. За пять лет с небольшим со всей России вступило в этот кооператив более 4 000 человек. Привлечено денежных средств более 3 млрд. рублей. Приобретено и заселено более 1500 квартир, а если заинтересовать граждан субсидиями, премиями, льготами, то результат утроится. Этот метод был поддержан официально специальным распоряжением Губернатора Белгородской области Савченко  Е.С., председателем общественной палаты Овчинниковым В.В., специалистами области.  

   Такая, как бы политическая, поддержка очень важна для населения, так как если власть официально подтверждает надежность этого метода, то это становится ещё и дополнительной  гарантией, от повторения судьбы обманутых дольщиков.

   Но нужна и разъяснительная работа. И не зря В.В. Путин, будучи Председателем Правительства, давал поручение  организовать разъяснительную и просветительскую работу среди населения по финансовым вопросам, связанным с покупкой жилья.  Это очень важный фактор и мы его учли, и такую работу провели, и получили результат. Если бы в каждой области и на государственном уровне стали  развивать эту практику, то вовлечение в год в

строительство хотя бы 10% собственных средств населения (до 2,0 трлн. руб.), и активизация еще до 10 смежных отраслей увеличило бы объем капиталовложений в экономику на 10 х 2,0 = 20 трлн. руб., добавив доходы в бюджеты на несколько трлн. руб.  

Этот метод снимает жилищные вопросы у 25-30% населения, раскрывает новые шлюзы в социальной и экономической сферах: арендное и доходное жилье и недвижимость, работа с государственными сертификатами - как метод дополнительного накопления. Снижение безработицы, рост зарплаты, стимулирует оживление в реальном секторе экономики, создает оптимизм в семьях, так как они, вступив в кооператив, видят реальную цель, к которой они приближаются с каждым своим дополнительно выкупленным квадратным метром.

   Согласно статистике до 30% граждан, накопив до 70%  суммы, смелее уже берут ипотечный кредит, т.к., с одной стороны, хотят скорее стать собственником квартиры, а с другой стороны уже не так страшно, т.к. сумма кредита гораздо меньше.

   Мы направляли по электронной почте этот опыт всем губернаторам, их замам, но кроме Белгородского и Воронежского  губернаторов никто не отреагировал. Это, к сожалению, говорит и об отношении губернаторов к поиску путей решения задач, поставленных Президентом и низким, следовательно, спросом с этих губернаторов.

   В 2013 году этот опыт, после экономической экспертизы, был поддержан  Счетной палатой РФ с выездом в Белгородскую область, Агентством стратегических инициатив этот опыт признан лидерским для распространения.

   Белорусы, кстати, обменивались с нами делегациями, и у них этот метод развивается, т.к. они  тоже направляют сданные населением деньги на выкуп жилья с обеспечением их    

- 3 -

фактическими квадратными метрами квартиры, сохраняя вложенные деньги населения от инфляции и стимулируя тем самым вложение денег в жилье.

   Уважаемые депутаты, и лично я, теперь уже как депутат Гос. Думы, и руководство белгородской строительной компании «УК ЖБК-1» - организатор этого метода, готовы здесь и с выездом на место в Белгород, ознакомить вас или представителей вашей области с этим методом, обеспечить необходимыми материалами по всем вопросам, что помогло бы создать для жителей ваших регионов аналогичный эффективный способ приобретения жилья.

   На практике могу ответственно заявить, что это нам помогло в кризис 2009 года сохранить коллектив, объемы производства, и увеличить устойчивость организации. Это можно сделать в Вашем регионе и по всей России. Актуальность вопроса возрастает в связи с известными экономическими проблемами. Именно, мощный строительный всплеск даст толчок для развития  всего сектора экономики и не сырьевой, и сырьевой, что создаст сотни тысяч рабочих мест. Это доказано многолетней практикой. К тому же страны западной Европы, после войны, жилье для населения отстроили так же, в основном за счет организации кооперирования средств этого же населения.

   По вашим вопросам я могу провести семинар, круглый стол, выслать презентации, ответить на многочисленные вопросы, которые,  безусловно, у многих возникнут.

Уважаемые коллеги!

   Я глубоко убежден, что от каждого региона найдутся депутаты Государственной Думы, которые в своих регионах сумеют организовать эту работу, которая поможет избирателям получить квартиру, государству и регионам дополнительные налоги, а депутатам – огромный авторитет. Государство к этому рано или поздно придет. Ускорить этот процесс в Ваших силах.

   В конечном счёте, вы можете подобрать в регионе авторитетных, ответственных и квалифицированных экономистов и финансистов, которые займутся этим вопросом.

 

 

 

С уважением,

Депутат Государственной Думы                                       

 Ю.А.Селиванов

 

т. 8-985-766-80-67

 E-mail: selivanov@duma.gov.ru

 



Чтобы добавлять комментарии, пожалуйста, авторизуйтесь
ПОДЕЛИТЬСЯ
РЕЙТИНГИ
По количеству статей и инициатив
По количеству лайков
По количеству просмотров
По количеству комментариев
По количеству лайков
По количеству просмотров
По количеству комментариев
ДЕПУТАТЫ
ИНИЦИАТИВЫ
Карамышев В.Н. Государственная Дума РФ 1
332 535 45421 0
Саралиев Ш.Ю. Государственная Дума РФ 2
323 130 47698 0
Шагапова Р.А. Государственное Собрание — Курултай Республики Башкортостан 3
291 437 49145 3
Пивков С.А. Архангельское областное Собрание депутатов 4
276 278 43270 0
Егорова Т.Б. Парламент Кабардино-Балкарской Республики 5
140 18 16937 0
РЕЙТИНГ СФОРМИРОВАН ПО ДАННЫМ ПОРТАЛА ПО КОЛИЧЕСТВУ:
статей и инициатив лайков просмотров комментариев
Подробнее
ДЕПУТАТЫ В БЛОГАХ
ТВИТТЕР
LiveJournal
21.10 00:36
Вот так сидишь себе спокойно с подругой в ресторане, разговариваешь, и вдруг подходит… https://t.co/aLnOcwkTm3
20.10 19:18
Состоялось первое Заседание рабочей группы под председательством Иван Ивановича Мельникова По… https://t.co/9MpYFbCBEm
20.10 19:13
Посетил Московскую международную выставку «Образование и карьера» https://t.co/rNvizlegPP https://t.co/43uTVbIMl7
20.10 18:35
Давят и выжимают https://t.co/gZ9xBPWJEB
20.10 17:17
В ЛДПР ТРЕБУЮТ ПРОЗРАЧНОСТИ ВЫБОРОВ! Депутаты фракции ЛДПР в Архангельском областном Собрании… https://t.co/ftU3yMc7vz
20.10 17:05
На заседании комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды в общих вопросах прозвучало… https://t.co/Ja6khCEh0S
20.10 16:28
Украина подала жалобу по спору о выплате "Татнефти" 144 миллионов долларов https://t.co/gOvrqmY2ow а как же евроцивилизованные правила?
20.10 16:28
https://t.co/e5x4CryzkZ Новинки
20.10 16:28
https://t.co/KMHp5bHHYJ успехи Брянщины
20.10 16:28
"Опять русско-немецкий сговор". Польша и Украина проиграли "Газпрому" в Германии https://t.co/o9hChFCcNi ну никак не мог пропустить это
20.10 19:51
Федоров Е.А. ‏
Терминология оккупации. Ультиматум Трампа. Ядерная война США с КНДР? Евгений Федоров 17.10.17
Перейти
20.10 18:35
Лебедев И.В. ‏
В МВД предложили наказывать родителей и учителей тех детей, которые осмелились сходить на несанкционированный митинг. Мол, "плохо воспитали". Ладно, полиция на то и существует, чтобы наказывать. И ...
Перейти
20.10 15:21
Федоров Е.А. ‏
Валдайская речь Путина. Комментарии Евгения Федорова 20.10.17
Перейти
20.10 15:02
Тумусов Ф.С. ‏
Чт, 12:41: https://t.co/7tLSJcUWjh https://t.co/8jZqmyzSa9 Пт, 09:59: https://t.co/IK0iaxvnV1 https://t.co/xrGGyGvxhF
Перейти
20.10 14:07
Федоров Е.А. ‏
Приглашение на «День НОДа» 4 ноября 2017 года. Евгений Федоров 20.10.17
Перейти
20.10 12:15
Миронов С.М. ‏
А если точнее – мы предлагаем ввести государственное софинансирование на покупку лекарств из перечня жизненно необходимых и важнейших (ЖНВЛП) для малообеспеченных граждан. Если затраты на необходим...
Перейти
19.10 20:04
Федоров Е.А. ‏
Съезд НОД 2017. Открытие 12.10.17
Перейти
19.10 19:10
Лебедев И.В. ‏
Телеведущая Ксения Собчак заявила о своем желании участвовать в президентской гонке. Или правильнее - Ксюша, как ее принято называть? И эксперты, включая "солидных", и "диванные политологи" в сети ...
Перейти
19.10 18:48
Федоров Е.А. ‏
"Патриотам" не нужно Отечество? Съезд НОД 2017. Евгений Федоров 13.10.17
Перейти
19.10 15:02
Тумусов Ф.С. ‏
Чт, 11:14: https://t.co/1pa6D7JZFm https://t.co/IcWP4BVOtS
Перейти
Яндекс.Метрика